【最新版】ケアハウスの入居条件・費用・介護サービスを徹底解説！メリット・デメリットも
高齢者が安心して暮らせる住まいの一つに「ケアハウス」があります。
比較的低コストで利用でき、生活支援を受けながら自立した生活を続けられる施設ですが、具体的なサービスや入居条件について不明な方も多いでしょう。
本記事では、以下のポイントを詳しく解説します。
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自分や家族にとって最適な施設を選ぶために、ぜひ最後までご覧ください。
ケアハウスとは？基本情報と目的
ケアハウスは、高齢者が安心して暮らせるように支援する住居型の施設です。
自宅での生活が難しくなった高齢者が、費用を抑えつつ生活支援を受けながら、自立した暮らしを続けられる点が特徴です。
ここでは、ケアハウスの基本情報とその目的について詳しく解説します。
ケアハウスの基本情報
ケアハウスは、「自立した生活を維持しながら、必要なサポートを受けられる住居」という位置付けの施設です。
社会福祉法人や地方自治体が運営する公的施設が多く、比較的低料金で利用できることがメリットです。
主な特徴は以下の通りです。
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施設によっては、レクリエーションや地域交流イベントを積極的に開催しているところもあり、入居者同士の交流を深める機会も実施されています。
ケアハウスの目的
ケアハウスの目的は、高齢者が安全で快適に暮らせる環境を提供し、社会とのつながりを維持しながら生活できるよう支援することです。
対象となる高齢者
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ケアハウスは、一般の賃貸住宅と異なり、高齢者向けの生活支援が充実しているため、老後の暮らしをより安心して送ることができます。
ケアハウスの種類（自立型・介護型）
ケアハウスには、大きく分けて「自立型」と「介護型」の2種類があります。
それぞれ対象となる高齢者の健康状態や提供されるサービスが異なります。
自立型ケアハウス（一般型）
自立型ケアハウスは、比較的健康な高齢者向けの施設です。
自立した生活を基本としつつ、一人暮らしに不安のある方が安心して過ごせるよう最低限の生活支援サービスが提供されます。
対象者
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主な提供サービス
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注意点：
自立型ケアハウスでは介護サービスは提供されません。
介護が必要になった場合は外部の訪問介護やデイサービスを利用するか、介護型ケアハウスや他の施設への転居が必要になることがあります。
介護型ケアハウス（特定施設入居者生活介護）
要支援・要介護の高齢者向けの施設で、介護保険の「特定施設入居者生活介護」の指定を受けています。
対象者
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主な提供サービス
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注意点：
介護型ケアハウスは定員が限られているため、入居待機が発生する場合があります。
提供される介護の範囲は施設によって異なるため、入居前にどこまで対応可能か確認しましょう。
ケアハウスの入居条件
ケアハウスに入居するには、一定の条件を満たす必要があります。
ここでは、年齢や健康状態、所得制限、契約時の注意点について確認しましょう。
年齢・健康状態の基準
ケアハウスの入居対象者は、原則として60歳以上と定められています。
ただし、夫婦で入居する場合は、どちらかが60歳以上であれば対象となる施設もあります。
また、健康状態については施設ごとに異なるため、入居前に健康診断や面談が実施されることが一般的です。
| 区分 | 入居対象者 | 健康状態の基準 |
| 自立型ケアハウス （一般型） |
日常生活を自立して送れる高齢者 | 介護が必要になると退去を求められる場合がある |
| 介護型ケアハウス | 要支援・要介護認定を受けた高齢者 | 施設によっては重度の要介護者の受け入れが難しい場合がある |
入居前の健康状態に応じて、自立型か介護型かを選ぶ必要があります。
将来的に介護が必要になる可能性がある場合は、入居後のサポート体制についても確認しましょう。
保証人や契約の条件
ケアハウスに入居する際には、保証人や身元引受人が必要な場合があります。
特に、身寄りのない高齢者は保証人を立てるのが難しいため、保証会社の利用や自治体のサポート制度を活用する方法もあります。
保証人・身元引受人の役割
| 役割 | 内容 |
| 費用の保証 | 入居者の費用支払いを保証（未払い時の対応） |
| 緊急時の連絡先 | 事故や急病時の対応を行う |
| 退去時の手続き | 退去後の手続きや遺品整理の対応 |
保証人がいない場合の対応
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契約時に確認すべきポイント
契約を結ぶ際には、以下の項目をしっかり確認しましょう。
| 項目 | 確認ポイント |
| 退去条件 | 介護が必要になった際、継続して住めるか |
| 費用の支払い方法 | 月払い・年払いなどの選択肢はあるか |
| 途中解約の違約金 | 解約時に違約金が発生するか |
| サービス内容 |
生活支援や介護サービスの詳細 |
注意点：
退去条件は施設によって異なるため、将来的なことも考えて契約内容を確認しましょう。
また、費用負担の仕組みを事前に理解し、無理のない範囲で利用できる施設を選ぶことが大切です。
ケアハウスの費用相場と利用料の仕組み
ケアハウスは、比較的安価に利用できる高齢者施設ですが、施設の種類や立地、提供されるサービスによって費用が異なります。
ここでは、初期費用・月額費用の相場や費用が安い理由、補助金制度の活用方法について詳しく解説します。
初期費用と月額費用の目安
ケアハウスの費用は、施設の種類や立地によって異なりますが、おおよその相場は以下の通りです。
| 費用項目 | 相場 | 備考 |
| 初期費用 | 数万円～数十万円 | 敷金・保証金が必要な場合がある |
| 月額費用 | 約5万～15万円 | 食費・管理費を含む |
| 食費 | 3万～5万円 | 施設によって異なる |
| 光熱費・水道費 | 施設によって含まれる場合あり | 別途請求されることもある |
自立型と介護型では費用が異なるため、入居前に細かく確認しましょう。
費用が安い施設でも、別途サービス料金がかかる場合があるため、総額を把握することが大切です。
費用の内訳
| 費用項目 | 内容 |
| 基本利用料 | 居室の使用料（家賃） |
| 食費 | 朝・昼・夕の食事提供の料金 |
| 管理費 | 共用スペースの維持管理費やスタッフの人件費 |
| 光熱費・水道費 | 施設によって利用料に含まれることもある |
また、介護型ケアハウスの場合、介護サービスを利用する際に介護保険サービスの自己負担額が発生します。
利用するサービス内容に応じて費用が変動するため、事前に確認しておくことが重要です。
ケアハウスの費用が安い3つの理由
ケアハウスの費用は、有料老人ホームなどと比べると低コストに抑えられています。その理由は以下の通りです。
① 国や自治体の補助がある
ケアハウスは、社会福祉法人や自治体が運営するケースが多く、国や地方自治体から補助金が支給されるため、入居者の自己負担額が抑えられます。
② 営利目的ではない
多くのケアハウスは、社会福祉法人や地方自治体による運営が中心となっており、営利を目的としていません。
そのため、入居費用が民間施設よりも安く設定されています。
③ 介護サービスが限定的（自立の場合）
有料老人ホームのような豪華な設備や手厚い介護サービスがないため、運営コストが抑えられています。
特に、自立型ケアハウスでは介護サービスを提供しないため、比較的安価に利用できます。
費用を抑えるための補助金制度
ケアハウスの費用は比較的安価ですが、さらに負担を軽減できる補助金制度が用意されています。
これらの制度を活用することで、経済的に厳しい方でも安心して入居できる可能性があります。
① 低所得者向けの減免制度
自治体によっては、低所得者向けにケアハウスの家賃や利用料を軽減する減免制度を設けています。
特に、収入が一定以下の方は負担が大きく軽減される可能性があります。
主な減免制度の内容
| 減免内容 | 対象者 |
| 家賃・管理費の一部減額 | 住民税非課税世帯など、所得が一定以下の方 |
| 食費補助 | 生活保護受給者や低所得者 |
| 介護サービス費の減額 | 介護型ケアハウスに入居する低所得者 |
申請方法
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施設ごとに対応が異なるため、入居を検討する際に事前に確認することが重要です。
② 介護保険制度の利用
介護型ケアハウスでは、介護保険制度を利用することで、介護サービス費の自己負担額を軽減できます。
通常、介護サービスの費用は7～9割が公費負担となり、自己負担は1～3割です。
介護保険を利用した際の費用負担
| 要介護度 | 自己負担額（1割負担の場合） |
| 要支援1・2 | 約5,000円～10,000円/月 |
| 要介護1・2 | 約10,000円～20,000円/月 |
| 要介護3・4・5 | 約20,000円～30,000円/月 |
自立型ケアハウスでは介護保険の適用がないため、将来的に介護が必要になる可能性がある方は、介護型ケアハウスを選ぶことも検討しましょう。
③ 住居費補助制度（高齢者住宅支援）
自治体によっては、高齢者向けに住居費の補助を行う「高齢者住宅支援制度」を実施している場合があります。
この制度を活用すると、家賃の一部を補助してもらえることがあります。
| 自治体の支援制度 | 補助内容 |
| 高齢者住宅手当 | 月額1万円～3万円の家賃補助 |
| 生活保護住宅扶助 | 家賃を全額または一部負担 |
| 住居確保給付金 | 一定期間、家賃を補助 |
申請方法
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自治体ごとに制度の有無や内容が異なるため、必ずお住まいの地域の福祉窓口で相談しましょう。
補助の対象となるケース
以下の条件に該当する方は、自治体の住居費補助制度を利用できる可能性があります。
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補助の内容（例）
各自治体が実施する高齢者向けの住居支援制度には、以下のようなものがあります。
| 自治体の支援制度 | 補助内容 |
| 高齢者住宅手当 | 月額1万円～3万円の家賃補助 |
| 生活保護住宅扶助 | 家賃を全額または一部負担 |
| 住居確保給付金 | 一定期間、家賃を補助 |
補助の適用条件や金額は自治体によって異なるため、詳細は事前に確認しましょう。
申請方法
補助金を受けるためには、以下の手順で申請を行います。
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自治体ごとに制度の有無や内容が異なるため、必ずお住まいの地域の福祉窓口で相談しましょう。
ケアハウスの設備・サービス内容
ケアハウスでは、高齢者が安心して快適に暮らせるよう、さまざまな設備やサービスが提供されています。
食事の提供や生活支援、緊急時の対応など、施設ごとに異なるサービスがあるため、入居前に確認しておくことが大切です。
ここでは、生活支援サービス、介護サービスの有無、医療・健康管理体制について詳しく解説します。
生活支援サービス（食事・洗濯・清掃）
ケアハウスでは、自立した高齢者でも快適に生活できるように、日常生活をサポートするサービスが実施されています。
| サービス内容 | 概要 |
| 食事提供 | 施設内の食堂で、朝・昼・夕の食事を提供（希望制） |
| 洗濯サービス | 希望者には、施設内で衣類や寝具の洗濯を実施 |
| 清掃サービス | 居室や共用スペースの清掃を定期的に実施 |
食事サービスの特徴
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洗濯・清掃サービスのポイント
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施設ごとにサービス内容が異なるため、どのような支援が受けられるか事前に確認することが重要です。
介護サービスは受けられる？
ケアハウスには、「自立型（一般型）」と「介護型」の2種類があり、介護サービスの提供内容は大きく異なります。
| 施設タイプ | 介護サービスの提供 |
| 自立型ケアハウス（一般型） | 介護サービスなし（外部の介護保険サービスを利用） |
| 介護型ケアハウス | 施設内で介護スタッフが常駐し、介護サービスを提供 |
自立型ケアハウスの場合
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介護型ケアハウスの場合
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将来的に介護が必要になる可能性がある方は、自立型か介護型かを事前に確認し、自分に合った施設を選ぶことが大切です。
医療・健康管理体制
ケアハウスでは、高齢者の健康管理をサポートする体制が整えられている施設もあります。
特に、持病のある方や定期的な診察が必要な方は、医療体制を重視することが重要です。
| 医療・健康管理のサポート内容 | 概要 |
| 定期健康診断 | 施設内または提携医療機関での定期的な健康チェック |
| 医療機関との連携 | 近隣の病院やクリニックと提携し、受診のサポート |
| 緊急時の対応 | 夜間・休日の急病時に備えた緊急対応体制 |
定期健康診断の実施
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医療機関との連携
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緊急時の対応
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施設によって医療体制の充実度は異なるため、持病がある方や健康管理を重視する方は、医療サポートが手厚い施設を選ぶと安心です。
他の高齢者向け施設との違い
高齢者向けの施設にはさまざまな種類があり、ケアハウスと他の施設を比較することで、自分に合った住まいを選びやすくなります。
ここでは、有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）・特別養護老人ホーム（特養）とケアハウスの違いを確認しましょう。
有料老人ホームとの違い
有料老人ホームは、民間企業が運営する高齢者向け施設で、手厚い介護サービスを実施する施設です。
一方で、ケアハウスは費用が抑えられた公的施設であり、介護型でない限り基本的な生活支援のみとなります。
| 比較項目 | ケアハウス | 有料老人ホーム |
| 運営主体 | 社会福祉法人・自治体など | 民間企業 |
| 入居条件 | 60歳以上（自立型）、要介護認定（介護型） | 施設によって異なる |
| 費用相場 | 月額5万～15万円程度 | 月額15万～30万円以上 |
| 介護サービス | 介護型ケアハウスのみ対応 | 介護付き・住宅型・健康型により異なる |
| 特徴 | 低料金で生活支援を受けながら暮らせる | 介護・医療サポートが充実し、手厚いサービスを受けられる |
ケアハウスと有料老人ホームの選び方
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サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）との違い
サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）は、バリアフリー設計の賃貸住宅で、安否確認や生活相談のサービスを受けられる施設です。
一方、ケアハウスは生活支援や介護サービスが含まれている点で異なります。
| 比較項目 | ケアハウス | サ高住（サービス付き高齢者向け住宅） |
| 運営主体 | 社会福祉法人・自治体など | 民間企業・自治体 |
| 入居条件 | 60歳以上（自立型）、要介護認定（介護型） | 60歳以上（基本的に自立・要支援） |
| 費用相場 | 月額5万～15万円程度 | 月額10万～25万円程度 |
| 提供サービス | 生活支援・食事提供・介護（介護型） | 安否確認・生活相談（介護は別途契約） |
| 特徴 | 生活支援サービスが充実 | 賃貸住宅形式で自由度が高い |
ケアハウスとサ高住の選び方
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特別養護老人ホーム（特養）との違い
特別養護老人ホーム（特養）は、公的な介護施設で、要介護3以上の方が対象となります。
費用が安い反面、入居待ちが長いのが特徴です。
| 比較項目 | ケアハウス | 特別養護老人ホーム（特養） |
| 運営主体 | 社会福祉法人・自治体など | 社会福祉法人・自治体 |
| 入居条件 | 60歳以上（自立型）、要介護認定（介護型） | 要介護3以上 |
| 費用相場 | 月額5万～15万円程度 | 月額5万～15万円程度 |
| 提供サービス | 生活支援・食事提供・介護（介護型） | 24時間介護対応 |
| 特徴 | 介護型は要介護度に応じた支援が受けられる | 手厚い介護が受けられるが、入居待ちが長い |
ケアハウスと特養の選び方
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ケアハウスのメリットとデメリット
ケアハウスは、費用が比較的安価で生活支援を受けられる施設ですが、一方で介護サービスの制限や施設ごとの違いがあるため、入居前にしっかり確認することが大切です。
ここでは、メリット・デメリットをそれぞれ表形式で整理し、入居を検討する際のポイントを詳しく解説します。
ケアハウスのメリット
① 費用が比較的安い
ケアハウスには費用の安さや生活支援の充実、自由な生活ができる点など、魅力的なポイントが多くあります。
特に、自立した生活を送りながらサポートを受けられる点は、多くの高齢者にとって大きなメリットです。
| メリット | 内容詳細 |
| 費用が比較的安い | 国や自治体の補助があるため、低コストで利用可能（月額5万～15万円） |
| 生活支援サービスが充実 | 食事・洗濯・清掃などのサポートを受けられるため、快適な生活が可能 |
| プライバシーが確保されている | 個室または2人部屋が基本のため、自分のペースで生活しやすい |
| 介護型ケアハウスなら介護を受けられる | 介護型の場合、施設内で介護スタッフによる支援が受けられる |
| 医療機関との連携がある施設も | 定期健康診断や医療機関と提携している施設もあり、健康管理がしやすい |
| 自由度が高い | 規則が厳しくなく、比較的自由な生活が可能（外出・外泊ができる施設も多い） |
ケアハウスのデメリット
一方で、ケアハウスには注意すべきデメリットもあります。
特に、自立型の場合は介護サービスが受けられない点や、施設ごとの違いが大きい点には注意が必要です。
自分のライフスタイルや将来の健康状態を考慮しながら、デメリットも踏まえて施設を選びましょう。
| デメリット | 内容詳細 |
| 自立型ケアハウスは介護サービスが受けられない | 要介護になった場合、外部の訪問介護やデイサービスを利用する必要がある |
| 所得制限がある場合がある | 所得に応じた利用料が設定されるため、一定額以上の所得があると補助が受けられない |
| 施設ごとにサービス内容が異なる | 提供される食事や生活支援の範囲、費用が施設によって異なるため要確認 |
| 医療サポートが限定的な施設もある | 看護師が常駐していない施設では、医療ケアが受けにくい（重度の病気がある場合は注意） |
| 入居条件が施設ごとに異なる | 年齢制限や健康状態の基準、保証人の有無など、施設ごとに異なるため事前確認が必要 |
ケアハウスの入居までの流れ
ケアハウスに入居するには、いくつかの手続きが必要です。
事前に流れを把握しておくことで、スムーズに手続きを進めることができます。
ここでは、情報収集から契約・入居までの具体的な手順を詳しく解説します。
①施設の情報収集と見学
まずは、希望する施設の情報を集め、実際に見学することが重要です。
ケアハウスは施設ごとに設備・サービス・費用が異なるため、事前にしっかり確認しましょう。
情報収集の方法
| 方法 | 内容 |
| 自治体の福祉窓口 | 市区町村の福祉窓口で、ケアハウスのリストや資料を入手可能 |
| 公的機関のサイト | 介護・福祉関連の公的機関サイトで、施設の情報を調査 |
| 施設の公式HP・パンフレット | サービス内容や費用を確認し、資料請求も可能 |
| 口コミ・評判のチェック | 入居者や家族の口コミを参考に、施設の雰囲気を把握 |
見学時のチェックポイント
実際に施設を訪問し、以下のポイントを確認しましょう。
| 確認項目 | チェック内容 |
| 居室の広さ・設備 | 個室か相部屋か、バリアフリー対応か |
| 食事の内容 | 食事の質や特別食の対応があるか |
| 生活支援サービス | 洗濯・清掃・安否確認などの内容 |
| 医療・介護体制 | 介護サービスの提供有無、医療機関との連携 |
| 費用 | 初期費用・月額費用の詳細 |
見学時のポイント
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②入居申請書の提出と書類審査
希望する施設が決まったら、入居申請書を提出し、施設の審査を受けます。
この審査に通過しなければ入居できないため、必要な書類を準備し、正確に記入することが重要です。
必要書類の例
| 書類名 | 内容詳細 |
| 入居申請書 | 施設指定の申請書（基本情報・希望条件など） |
| 健康診断書 | 入居者の健康状態を確認するための書類 |
| 所得証明書 | 施設費用の計算に使用（減免制度の対象者確認） |
| 身元保証人の同意書 | 施設によっては保証人が必要な場合あり |
審査のポイント
| 審査基準 | 内容 |
| 健康状態 | 施設の受け入れ基準を満たしているか（介護度の確認） |
| 所得基準 | 費用負担が可能か（補助金制度の適用有無も確認） |
| 保証人の有無 | 保証人がいない場合、保証会社の利用が必要か確認 |
書類の提出後、施設側の審査を経て、入居可能かどうかが決定されます。
③入居契約と準備
審査を通過したら、施設との契約を交わし、引越し準備を進めます。
契約の際には、重要事項をしっかり確認し、納得した上で署名することが大切です。
契約時のチェックポイント
| 確認事項 | チェック内容 |
| 費用の詳細 | 初期費用・月額費用・追加料金の有無 |
| 退去条件 | 介護度が上がった場合の対応 |
| 介護・医療のサポート | どこまで対応してくれるのか |
| 生活ルール | 外出・外泊の可否、面会ルール |
引越し準備の流れ
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事前に施設のルールを確認し、必要なものだけを持参しましょう。
ケアハウスのまとめ
ケアハウスは高齢者が安心して暮らせる住居型施設で、費用の安さや生活支援の充実が魅力です。
一方で、施設ごとの条件や介護サービスの有無を事前に確認することが重要です。
入居を検討する際は、施設の見学や情報収集を行い、自分に合った環境を選びましょう
